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Gestión de Fincas - Lidera Consultores

Administración de Fincas

Los profesionales del área inmobiliaria poseen una dilatada experiencia en la prestación de servicios de administración de fincas y comunidades de propietarios, arrendamiento de todo tipo de inmuebles e intermediación en la gestión de fincas.

Seguimiento de las comunidades

    • Estudiamos, realizamos un plan anual para el correcto mantenimiento del edificio y de la Comunidad, teniendo en cuenta el coste económico para los vecinos.
    • Elaboramos presupuestos con una previsión de gastos o ingresos anuales, para conocer de antemano cual será la progresión de las cuentas durante el siguiente ejercicio, y poder tomar decisiones respecto a reformas, mejoras, obras a realizar en la comunidad, etc.

    • Contabilizamos económicamente su comunidad, sin perder la calidad en los servicios contratados.

  • Planificamos para reducir gastos de mantenimiento en la comunidad que se podrían reducir debiendo de estudiar los contratos de mantenimiento como puede ser: servicio de limpieza, mantenimiento de ascensores, grupo de presión, mantenimiento descalcificador, consumo eléctrico, piscinas, etc.

  • Con una buena gestión conseguimos que las comunidades terminen el ejercicio económico con un buen saldo o superávit en la cuenta bancaria de la comunidad.

Emergencias y siniestros

Tramitamos cualquier situación de urgencia con los profesionales para resolverlo, y nos encargamos de los trámites ante las Entidades Aseguradoras en caso de siniestro.

    • Reclamación de cuotas comunitarias y derrames extraordinarias.
    • Impugnación de acuerdos comunitarios.
    • Redacción de Estatutos de comunidades de propietarios.
    • Asistencia a Comunidades contra vecinos ruidosos o que realizan actividades molestas.
  • Ejecuciones de obras para eliminar barreras arquitectónicas.

Arrendamientos

Si eres propietario de inmuebles y los tienes en arrendamiento, o simplemente tienes un piso y le quieres alquilar, necesitas Protección legal frente las adversidades contractuales que puedan surgir entre el arrendador y el inquilino.

Contratos y Alquileres

    • Arrendamientos urbanos y rústicos.
    • Redacción, revisión o negociación de contratos de arrendamiento.
    • Reclamación frente al inquilino de los daños causados en el inmueble.
    • Resolución de contrato de arrendamiento por incumplimiento.
    • Reclamación de rentas comunitarias a copropietarios deudores.
    • Contratos de arrendamiento con renta antigua: actualización de renta.
    • Reclamación de rentas impagadas.
    • Acciones de reclamación de rentas impagadas o desperfectos en la vivienda.
  • Acciones para la devolución de la fianza del alquiler.

Tesorería y Bancos

    •  Efectuamos los pagos y cobros ante vecinos, proveedores, acreedores, control de bancos, etc.
    • Informe del estado de cuentas. (a petición del presidente)
  • Informamos con regularidad al presidente o al Comité Ejecutivo y a la Junta de Propietarios, de los saldos con proveedores, bancos, etc., así como del estado de cuotas pendientes por parte de vecinos.